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Friedrichspark: Einfamilienhaus am Parkrand, 6 Zimmer, Doppelgarage, Einliegerwhg. möglich, KfW 55

78050 Villingen-Schwenningen , Objektnr.: 405

Objektart
Haus
Kaufpreis
790.700 € 
Provision
Maklergebühren sind keine zu entrichten. 

Kontakt

Top Bauträger GmbH

Name:
Manuel Herbst
Telefon:
07721-89920
E-Mail:
verkauf@topbau-vs.de

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 188,13 m² 
Grundstücksfläche
ca. 448,00 m² 
Nutzfläche
ca. 59,47 m² 
Fliesenfußboden
 
Parkett
 
Gäste-WC
 
Gartennutzung
 
 
VOLLERSCHLOSSEN 
Einliegerwohnung
Anzahl Badezimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Stellplätze
Anzahl sep. WC
Anzahl-Garage
Garage
 
Stellplätze
Aussenstellplatz
 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2017 
Endenergiebedarf
59,70 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Energie-Wertklasse
Fußbodenheizung
 
Zentralheizung
 
Block
 

Beschreibung

KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) Großzügiges, familiengerechtes Einfamilienhaus in bester Lage am südöstlichen Parkrand Bauen, das ist unsere Berufung. Und in den Friedrichspark, am Rande der Südstadt, haben wir uns von Beginn an verliebt. Wir sind sicher, dass auch Sie von den exklusiven Einfamilienhäusern begeistert sein werden. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus entsteht am südöstlichen Rand des Friedrichsparks mit herrlichem Blick in eine wunderschöne Baumlandschaft. Die Grundstücksgröße beträgt 448 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit Zugang zur Dachterrasse. Für den Dachgeschoss-Ausbau mit Dachterrasse gibt es verschiedene Varianten. Angefangen vom gemütlichen Dachstudio über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad bis hin zur Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Fitnessbereich. Es ist sogar möglich, eine kleine Einliegerwohnung im Haus zu integrieren. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und Helligkeit. Das gehobene Ausstattungsniveau und die hochwertige, moderne Architektur verleihen den Häusern einen ganz besonderen Charme. An die Häuser grenzt jeweils eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Außerdem besteht die Möglichkeit, vor und neben der Doppelgarage bis zu vier Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abzustellen. Zentral gelegen und direkt umgeben von einer 24 000 Quadratmeter großen Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Austattungsbeschreibung

Technische Besonderheiten: - Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas - Große Ausbaureserve im Dachgeschoss mit verschiedenen Planungsmöglichkeiten - Hausmeisterservice optional möglich - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat - KfW Effizienzhäuser 55 (EnEV 2016) - Zinsverbilligtes KfW-Darlehen über EUR 100.000,- mit EUR 5.000,- Tilgungszuschuss möglich. Mit der Variante Einliegerwohnung ist sogar ein zinsverbilligtes Darlehen über EUR 200.000,- sowie ein Tilgungszuschuss mit EUR 10.000,- möglich. Architektur: - Separate Einliegerwohnung möglich, individuelle Planungsmöglichkeiten im Dachgeschoss - Unverbaubarer Blick in eine einzigartig idyllische Baumlandschaft - Garten mit Terrasse und tollem Blick in den Park - Zusätzliche Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung - Voll unterkellert - Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Doppelsektionaltor und direktem Zugang zum Garten - 4 zusätzliche oberirdische Stellplätze auf dem eigenen Grundstück - Helle Räume durch große, bodentiefe Fensterelemente Ausstattungsdetails: - Gehobenes Ausstattungsniveau wie z.B. Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, etc. - Überwiegend elektrische Außenjalousien - Elegante Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC - Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC - Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC - Massive Bauweise in bewährter top-bau Qualität - Große Doppelgarage

Lage

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt. Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben. Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.