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Wohn- und Geschäftshaus

78098 Triberg Stadtgebiet, Objekt-Nr.: 4189

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
195.000 € 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 133,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 859,00 m² 
Nutzfläche
ca. 293,00 m² 
Objektzustand
TEIL_SANIERT 
Letzte Modernisierung
2010 
Anzahl Gewerbeeinheiten
Anzahl Stellplätze
Garage
 
Qualität der Ausstattung
Standard 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1870 
Endenergiebedarf
163,9 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie 
Energie-Wertklasse
Elektro
 
Gasheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Triberg, direkt in der Hauptstraße und in attraktiver Nähe zu den berühmtesten Wasserfällen Deutschlands. Hierbei handelt es sich um einen traditionsreichen Standort mit vielen Vorteilen. Das großzügige Gebäude unterteilt sich in zwei Baukörper. Der eine Teil besteht aus einer ehemaligen Metzgerei im Erdgeschoss mit Produktionsflächen in Erd- und Untergeschoss, der weitere Gebäudeteil besteht hauptsächlich aus einem Wohnbereich sowie einer kombiniert gewerblich genutzten Fläche. Die beiden Baukörper sind über einen Durchgang im Erdgeschoss miteinander verbunden. Die ehemals betriebene Metzgerei im Vorderhaus besteht aus einem kleinen Ladengeschäft. Neben dem ursprünglichen, komplett eingerichteten Verkaufsraum, sind weitere Räume, wie ein Büro und eine Küche vorhanden. Unmittelbar neben dem Ladeneingang befindet sich auch der Hauseingang, der zu den oberen Etagen in den eigentlichen Wohn- und Schlafbereich führt. Der hintere Gebäudeteil bietet viel Wohnfläche. Eine große Terrasse sorgt für eine weite Aussicht über die Gutach. Enorm viel Stau- und Nutzflächen sind in den jeweiligen Untergeschossen der beiden Gebäude vorhanden. In dieser Etage befinden sich für den Betrieb der ehemalige Metzgerei ein Gefrier-, ein Klima-, ein Wurstkühl- sowie ein Lagerraum. Beide Dachspitze sind derzeit nicht ausgebaut und bieten weiteres Ausbaupotenzial. Aufgrund seiner Vielfältigkeit und seiner komplexen Aufteilung ist das komplette Gebäude flexibel und eignet sich somit für Existenzgründer als auch für Kapitalanleger. Mit Ihren Ideen kann dieses Objekt eine gute Existenz für Sie werden. Seien Sie phantasievoll und nutzen Sie Ihr feines Gespür, um das Potenzial des Hauses für Ihre Ideen zu nutzen. Vieles ließe sich schreiben, aber eine Besichtigung bringt mehr. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich - rufen Sie uns einfach an!

Austattungsbeschreibung

Eine offizielle Berechnung der Wohn- und Gewerbefläche liegt nicht vor. Die Flächenangaben sind aus den noch vorhandenen Grundrissplänen entnommen. Es besteht ausdrücklich kein Anspruch auf Vollständigkeit sowie auf eine korrekte Ermittlung der Daten.

Lage

Inmitten der wildromantischen Landschaft des Schwarzwaldes liegt das lebendige Städtchen Triberg mit seinen Ortsteilen Nußbach und Gremmelsbach. Hier gibt es viel zu erleben: das Schwarzwaldmuseum bietet auf über 1.600 qm einen einmaligen Augen- und Ohrenschmaus. Deutschlands höchste Wasserfälle in Triberg müssen Sie gesehen haben! Schäumend und tosend stürzt das Wasser der Gutach 163 m hinab. Auf den Wegen entlang der sieben Fallstufen erleben Sie ein grandioses Naturschauspiel. In Triberg ist immer etwas los. Ob Kinder- und Familienprogramm, romantische Tunnelfahrten auf der grandiosen Schwarzwaldbahnstrecke oder fröhliche Feste – langweilig wird es in Triberg nie. Erholung pur gibt es in den Ortsteilen Nußbach und Gremmelsbach. Typische Schwarzwaldhöfe bieten Ihnen ihre Gastfreundschaft an. Das Unterzentrum Triberg weist mit Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Tagungseinrichtungen sowie einer vielfältigen Gastronomie, Industrie und Freizeiteinrichtungen eine hervorragende Infrastruktur auf. Verkehrstechnisch ist Triberg mit der B33 und B500 erschlossen; der Bahnhof Triberg ist IC-Station an der Schwarzwaldbahn Offenburg – Konstanz.

Karte

Kontakt aufnehmen

Sparkasse Schwarzwald-Baar

Name:
Gabriele Maute
Telefon:
+49 7724 88693304
E-Mail:
immobilien@spk-swb.de
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