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Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

78176 Blumberg , Objekt-Nr.: 4341

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
329.000 € 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 177,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 452,00 m² 
Abstellraum
 
Tageslichtbad
 
Dusche
 
Badewanne
 
Fliesenfußboden
 
Laminat
 
Gartennutzung
 
Kabel / Sateliten TV
 
Anzahl Etagen
Objektzustand
Gepflegt 
Einliegerwohnung
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Anzahl Terrassen
Aussenstellplatz
 
Qualität der Ausstattung
Standard 

Energie & Bausubstanz

Fertigteile
 
Satteldach
 
Baujahr
2002 
Endenergiebedarf
112 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
Gas 
Energie-Wertklasse
Zentralheizung
 
Gasheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus bietet genau das, was Sie längst gesucht haben! Eine ruhige Randlage im familiären Umfeld am Ende einer Sackgasse, ein sonniges Haus auf einem schönen Hanggrundstück mit herrlicher Aussicht über das Stadtgebiet und viel Raum zum Wohnen. Die attraktive Lage am Rande von Blumberg mit Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre lässt für sportliche Aktivitäten, Erholung etc. keine Wünsche offen. Das gepflegte Anwesen verfügt über eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer sonnigen Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Die Hauptwohnung besteht aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohn-Essküche mit Zugang auf die Westterrasse sowie einem Badezimmer. Ein Abstellraum und eine kleine Speisekammer sind in dieser Etage selbstverständlich. Sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der an sonnigen Tagen über die gesamte Länge mithilfe einer Markise für Schatten sorgt. Der Schlafbereich, bestehend aus drei Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Über eine Auszugsleiter ist der Dachspitz zu erreichen. Aufgrund der Hanglage lassen die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer der Einliegerwohnung viel Licht in die Räume und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Dank einer durchdachten Grundrissplanung verfügt diese Etage neben der separaten Einliegerwohnung auch über zwei Kellerräume, sodass jede Wohneinheit einen eigenen Stauraum besitzt. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 350,00 €/p.m. (Kaltmiete). Die südliche Ausrichtung des Hauses sorgt für viel Lichteinfall in allen Etagen. Zum Wohnhaus gehören zwei Kfz-Stellplätze. Stauraum für Fahrräder, Kinderspielsachen oder Gartengeräte finden Sie im Gartenhaus. Hier wohnen Sie mit viel Fläche sonnig und familienbetont in schöner Lage. Worauf warten Sie noch? Wohngenuss mit viel Platz für die ganze Familie beginnt hier! Rufen Sie uns an - gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.

Austattungsbeschreibung

Gartenhaus, Rollläden, zwei Markisen

Lage

Die Stadt Blumberg liegt im Süden des Landes Baden-Württemberg direkt zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Mit rund 10.660 Einwohnern umfasst Blumberg eine Fläche von 9868 ha. Zu Blumberg gehören die Stadtteile: Achdorf, Epfenhofen, Fützen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Riedböhringen und Riedöschingen. Blumberg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Schaffhausen(Schweiz). Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist über die B27 in ca. 20 Autominuten, die Schweiz in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit dem 3er-Ringzug aus Richtung Tuttlingen/Rottweil/Sigmaringen, dem SBG-Bus aus Richtung Donaueschingen und dem Randenbus sind Sie in Blumberg auch ohne Auto bequem mobil. Die internationalen Großflughäfen Stuttgart-Echterdingen und Zürich-Kloten sind jeweils in ca. 1 ½ Autostunden zu erreichen. Im Naturpark Südschwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz, breitet sich das Blumberger BahnWanderLand aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet für Besucher und Bürger eine großartige Natur- und Freizeitlandschaft. Blumberg ist vor allem kompetent für Naturerlebnis und Nostalgie - und für alles, was "Bewegung" heißt: Wandern bis Powerwalking und Museumsbahn bis Mountainbiking. Blumberg bietet außerdem eine intakte Infrastruktur mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule und Werkrealschule, Realschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen (Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 20km entfernten Donaueschingen.

Karte

Kontakt aufnehmen

Sparkasse Schwarzwald-Baar

Name:
Hubert Seger
Telefon:
+49 771 80293303
E-Mail:
immobilien@spk-swb.de
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