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Zweifamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit

78183 Hüfingen , Objekt-Nr.: 4245

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
650.000 € 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
16 
Wohnfläche
ca. 287,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 1.388,00 m² 
 
VOLLERSCHLOSSEN 
Anzahl Etagen
Anzahl Badezimmer
Letzte Modernisierung
2004 
Anzahl Gewerbeeinheiten
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Stellplätze
12 
Anzahl Wohneinheiten
Carport
 
Garage
 
Aussenstellplatz
 

Energie & Bausubstanz

Massiv
 
Baujahr
1961 
Endenergiebedarf
141,5 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
Fernwärme 
Energie-Wertklasse
Fußbodenheizung
 
Ofen
 
Zentralheizung
 
Fernwärme
 

Dokumente

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten und eine geräumige und gut vermietete Gewerbeeinheit warten auf einen neuen Eigentümer. Hier wissen die Mieter der Gewerbeeinheit die gute Lage gegenüber der Schule und dem Schwimmbad zu schätzen. Sie verfügt über 8 Pkw-Stellplätze im Außenbereich, einem Carport sowie einer Einzelgarage direkt im Haus. Zwei separate Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung im Jahre 1991 erhielt das Haus den modernen Anbau, in dem die Gewerbeeinheit und ein Teil der Wohnung im 1.OG untergebracht sind. Die Gewerbeeinheit ist großzügig gestaltet: Ein großer Schulungsraum, diverse Büroräume, Lager- und Archivräume und sanitäre Einrichtung befinden sich im Untergeschoss im Anbau. Über eine interne Treppe erreicht man das Erdgeschoss mit weiteren Büroräumen. Des Weiteren befinden sich im ursprünglichen Haupthaus ein Aufenthaltsraum, weitere Büroräume, ein separates WC und ein Badezimmer. Über einen geräumigen Windfang erreicht man den Eingang im Erdgeschoss, die Haupttreppe verbindet die Gewerberäume im EG sowie die privaten Wohnräume im 1. und 2. OG. Neben einer attraktiven und familienfreundlichen Grundrissplanung überzeugt das private Wohnhaus durch eine hochwertige Ausstattung. Im 1.Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, einer großen Dachterrasse sowie vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine komplett eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung. Im Kellerbereich vom Haupthaus direkt neben den Gewerberäumen sind noch 4 weitere Kellerräume und die bereits erwähnte Hausgarage untergebracht.

Lage

Die Stadt Hüfingen liegt auf der Baarhochfläche am Ostrand des südlichen Schwarzwaldes im Tal der Breg, etwa 4 km südlich von Donaueschingen. Die Kernstadt Hüfingen ist der Sitz der Stadtverwaltung der Gesamtstadt Hüfingen. Mit rund 7.700 Einwohnern bietet Hüfingen eine sehr gute Infrastruktur und ist eine attraktive und lebendige Stadt. Zu Hüfingen gehören die Stadtteile Behla, Fürstenberg, Hausen vor Wald, Mundelfingen und Sumpfohren. Durch die Lage an der Verkehrsachse B 31 und dem nahe Donaueschingen gelegenen Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen) verfügt Hüfingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Ebenso liegt Hüfingen an der Höllentalbahn von Donaueschingen nach Freiburg im Breisgau und ist auf dieser Strecke Halt der im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden RegionalExpress-Züge von Neustadt (Schwarzwald) über Donaueschingen nach Ulm. Seit 2003 verbindet der Ringzug Hüfingen werktäglich stündlich mit Bräunlingen, Donaueschingen und dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen. Dadurch besitzt Hüfingen mit seiner Kombination aus RegionalExpress und Ringzug einen guten Anschluss an den Schienenverkehr. Kindergartenplätze sind in ausreichender Zahl sowohl in der Kernstadt als auch in allen Ortsteilen vorhanden. Vor Ort sind Grundschulen mit Standorten in Behla, Mundelfingen und Hausen vor Wald sowie die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Hüfingen angesiedelt. Kursangebote der Jugendkunstschule und der Jugendmusikschule sind vorhanden. Ebenso Seminare und Kurse der VHS Baar. Für Feiern, Tagungen und sonstige Veranstaltungen stehen Hallen und Bürgerhäuser in unterschiedlicher Größe zur Verfügung, so dass sich für jede Art von Veranstaltung passende Räume finden. Theater, Kleinkunst, Internationale Keramikwochen, Ausstellungen, Konzerte, Vereinsleben... Hüfingen bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und hat ein breites kulturelles Angebot. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt und den Kindergarten bequem zu Fuß.

Karte

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Sparkasse Schwarzwald-Baar

Name:
Hubert Seger
Telefon:
+49 771 80293303
E-Mail:
immobilien@spk-swb.de
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