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Attraktives Bürogebäude mit großem Parkplatz

78048 Villingen-Schwenningen Villingen, Objekt-Nr.: 4402

Objekt

Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
1.250.000 € 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Gesamtfläche
ca. 1.672,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 2.025,00 m² 
Lagerfläche
ca. 70,00 m² 
Fliesenfußboden
 
Linoleum
 
Teppich
 
Personenaufzug
 
Vermietet
 
VOLLERSCHLOSSEN 
Anzahl Etagen
Objektzustand
Modernisiert 
Letzte Modernisierung
2016 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Massiv
 
Flachdach
 
Baujahr
1972 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Stromwert
20,6 kWh/(m²*a) 
Primärenergieträger
Öl 
Wärmewert
94,2 kWh/(m²*a) 
Warmwasser enthalten
 
Zentralheizung
 
Ölheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Das großzügige Bürogebäude mit großem Parkplatzangebot befindet sich am Rande des Wohngebietes "Goldener Bühl" in Villingen. Es wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und besteht aus 5 Geschossen mit je ca. 290 m² Büro- bzw. Nutzfläche. Das Gebäude bietet aufgrund seiner Vielzahl an verschiedenen Räumen und der individuellen Aufteilung ein hohes Nutzungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Empfang. Büroräume reihen sich jeweils rechts und links des Flures aneinander. Die Geschosse 1 bis 3, bestehend aus Büroräumen und sanitären Anlagen, sind baugleich. Im 4. Obergeschoss ist zusätzlich ein großer Konferenzraum mit Teeküche eingerichtet. Im Untergeschoss ist ein großer Sozialraum vorhanden, welcher mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Des Weiteren erstrecken sich in dieser Etage ein Putz- und ein Heizraum, Öltank und diverse Räume, die sowohl als Büro, als Archiv oder auch als Lagerräume individuell genutzt werden können. Mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie und Ihre Kunden bequem in alle Geschosse. Die Anordnung von Treppenhaus, Aufzug und sanitäre Einrichtung gestattet die separate Aufteilung und Nutzung der einzelnen Geschosse. Die Böden der Räume sind mit Teppich ausgestattet, die sanitären Anlagen sind hell und zeitlos gefliest. Durch die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten haben auch die unterschiedlichsten Berufsgruppen von A, wie Anwalt bis Z, wie Zeichenbüros oder Zeitarbeitsfirmen die Möglichkeit, sich niederzulassen, zu expandieren oder sich neu zu gründen. Konzeptionell ist das komplette Gebäude variabel, es eignet sich somit für Existenzgründer, als auch für Kapitalanleger. Seien Sie phantasievoll und nutzen Sie Ihr feines Gespür, um das Potenzial des Objekts für Ihre Ideen zu nutzen. Bis heute wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z. B.: - Heizkörper und Thermostatventile wurden ausgetauscht - die Steuerung für den Heizkessel und die Pumpe wurden erneuert - 20 Fenster wurden durch Wärmeschutzglasfenster ausgetauscht - im Rahmen der Brandschutzsanierung wurde zwischen dem Treppenhaus und den Büroräumen Brandschutzelemente und Türen eingebaut Für Kunden oder Mitarbeiter stehen auf dem Grundstück ca. 42 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die räumliche Gestaltung und Ausnutzung der Flächen in der Zukunft bleiben Ihnen und Ihren Anforderungen überlassen. Das Objekt mit seinen verschiedenen Flächen bietet Ihnen viele Möglichkeiten und repräsentiert sich für viele Branchen als idealer Firmensitz. Das Gebäude ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01. Oktober frei. Neben dem Kauf der Immobilie besteht auch die Möglichkeit, diese zu mieten. Gerne informieren wir sie detailliert darüber, sprechen Sie uns einfach an. Zögern Sie nicht, eine Besichtigung lohnt sich immer!

Lage

Villingen-Schwenningen ist mit rund 83.900 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. VS verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg – Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Karte

Kontakt aufnehmen

Sparkasse Schwarzwald-Baar

Name:
Ronny Bloß
Telefon:
+49 7721 29193300
E-Mail:
immobilien@spk-swb.de
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