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Großzügiges Wohnhaus mit 3 Garagen

78176 Blumberg , Objekt-Nr.: 4410

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
319.000 € 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 228,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 595,00 m² 
Gartennutzung
 
 
Vermietet
 
VOLLERSCHLOSSEN 
Anzahl Etagen
Objektzustand
Gepflegt 
Anzahl Stellplätze
Anzahl Wohneinheiten
Garage
 
Qualität der Ausstattung
Standard 

Energie & Bausubstanz

Massiv
 
Satteldach
 
Baujahr
1976 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
93 kWh/(m²*a) 
Primärenergieträger
Öl 
Energie-Wertklasse
Warmwasser enthalten
 
Zentralheizung
 
Ölheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Blumberg, in ruhiger und begehrter Lage auf einem sonnigen Hanggrundstück, am "Eichberg". Die attraktive Lage in Blumberg mit Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre lässt für sportliche Aktivitäten, Erholung etc. keine Wünsche offen. Das Panoramabad ist zu Fuß zu erreichen. Ebenso ist die Blumberger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Ein familiäres Umfeld, ein sonniges Haus und viel Raum zum Wohnen sind nur einige bemerkenswerte Vorteile. Das Gebäude besteht aus drei abgeschlossenen Wohnungen, jeweils in Erd-, Dach- und im Hanggeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem überdachten, sowie einer Markise sonnengeschützten, Balkon. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und attraktiv gestaltet. Hier wurde ein großzügiger Wohn-Essraum geschaffen. Eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC bieten viele Möglichkeiten, die geräumige Wohnung individuell einzurichten und zu gestalten. Selbstverständlich ist ein Abstellraum vorhanden. Wie auch das Elternschlaf- verfügt auch eines der Kinderzimmer über einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss besteht aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Sie öffnet sich ganzseitig der Gartenseite und genießt somit viel Lichteinfall in den Räumen. Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern mit Küche, Bad und einem Abstellraum. Sie verfügt über Dachfenster und ist somit sehr hell und freundlich. Auf dem Grundstück befinden sich eine übergroße Garage, in der drei Pkw´s Platz finden sowie zusätzlich ein Außen-Kfz-Stellplatz. Die Garage ist unterkellert. Hier befinden sich der Öltankraum und ein Kellerraum. Die Unterkellerung ist verbunden mit dem Wohnhaus. Über einen direkten Zugang sind die weiteren Keller- und Heizungsräume im Untergeschoss erreichbar. Die unterkellerte Garage bietet viel Platz für Hobbys oder andere Aktivitäten. Der Garten besteht aus einem Ziergarten mit Rasenfläche. Ein weiterer Freisitz befindet sich seitlich neben dem Haus. Das Wohnhaus zeigt sich in einem gepflegten, bereits teilweise modernisierten, Zustand. Im Jahre 2004 wurden die Fenster durch zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht sowie die "Wetterseite" des Gebäudes isoliert. Das Dach wurde 2010 isoliert und neu eingedeckt. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.600 €/p.a. bilden eine attraktive Finanzierungsgrundlage. Ob zur Teilvermietung oder als Generationshaus - hier ergeben sich viele Möglichkeiten, um das Wohnhaus Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Die Wohnwünsche für die ganze Familie, mit viel Wohnfläche, in toller Lage beginnen hier. Worauf warten Sie noch? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich - rufen Sie uns an!

Austattungsbeschreibung

Aufteilung / Wohnflächen: Erdgeschoss: Zimmer Wfl. ca. m² 11 Zimmer Wfl. ca. m² 14 Wohnen/Essen Wfl. ca. m² 39 Bad Wfl. ca. m² 5 Küche Wfl. ca. m² 8 Zimmer Wfl. ca. m² 11 Gäste WC Wfl. ca. m² 2 Flur Wfl. ca. m² 9 Hanggeschoss Zimmer Wfl. ca. m² 11 Zimmer Wfl. ca. m² 14 Wohnen Wfl. ca. m² 25 Bad Wfl. ca. m² 4 Flur Wfl. ca. m² 8 Dachgeschoss Zimmer Wfl. ca. m² 5 Zimmer Wfl. ca. m² 15 Wohnen Wfl. ca. m² 22 Küche Wfl. ca. m² 10 Bad Wfl. ca. m² 5 Abstellraum Wfl. ca. m² 2 Flur Wfl. ca. m² 8 Insgesamt: Wfl. ca. m² 228 Rolläden, Markise

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer günstigen Lage von Blumberg. Die Grundschule, die Realschule, der städtische Kindergarten und die Sporthalle sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Blumberg liegt im Süden des Landes Baden-Württemberg direkt zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Mit rund 10.660 Einwohnern umfasst Blumberg eine Fläche von 9.868 ha. Zu Blumberg gehören die Stadtteile: Achdorf, Epfenhofen, Fützen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Riedböhringen und Riedöschingen. Blumberg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Schaffhausen(Schweiz). Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist über die B27 in ca. 20 Autominuten, die Schweiz in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit dem 3er-Ringzug aus Richtung Tuttlingen/Rottweil/Sigmaringen, dem SBG-Bus aus Richtung Donaueschingen und dem Randenbus sind Sie in Blumberg auch ohne Auto bequem mobil. Die internationalen Großflughäfen Stuttgart-Echterdingen und Zürich-Kloten sind jeweils in ca. 1 ½ Autostunden zu erreichen. Im Naturpark Südschwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz, breitet sich das Blumberger BahnWanderLand aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet für Besucher und Bürger eine großartige Natur- und Freizeitlandschaft. Blumberg ist vor allem kompetent für Naturerlebnis und Nostalgie - und für alles, was "Bewegung" heißt: Wandern bis Powerwalking und Museumsbahn bis Mountainbiking. Blumberg bietet außerdem eine intakte Infrastruktur mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule und Werkrealschule, Realschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen (Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 20km entfernten Donaueschingen.

Karte

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Name:
Hubert Seger
Telefon:
+49 771 80293303
E-Mail:
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