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Moderne Gewerberäume in gesuchter Lage

78050 Villingen-Schwenningen , Objekt-Nr.: 4598

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
295.000 €
Provision
prov.frei

Details

Gesamtfläche
ca. 144,00 m²
Bürofläche
ca. 144,00 m²
Abstellraum
Fliesenfußboden
Teppich
Rampe
Anzahl Stellplätze
4
Tiefgarage
Qualität der Ausstattung
Standard

Energie & Bausubstanz

Massiv
Datenverkabelung
Baujahr
1973
Energiepass
Verbrauchsausweis
Stromwert
41,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Wärmewert
89,00 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in VS-Villingen, in einer gut frequentierten und verkehrsgünstigen Lage und integriert sich in ein repräsentatives Wohn-und Geschäftsumfeld.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des 1973 erstellten Gebäudes und wurde 1996 und 2007 umfassend modernisiert. Sie überzeugt aktuell durch eine moderne und gepflegte Ausstattung und bietet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist gut proportioniert und praktisch.
Die Gewerbefläche profitiert von einer aufmerksamkeitsgünstigen Lage. Insbesondere der barrierefreie Zugang von der Saarlandstraße aus, die markante Architektur der Einheit und des Gebäudes sowie die Werbemöglichkeiten bieten mit diesem attraktiven Standort ideale Voraussetzungen für Ihre Anforderungen. Dank der großen, bodentiefen Schaufensterflächen sticht das Gewerbeobjekt sofort ins Auge. Produkte sowie Werbebanner können hier gut sichtbar und werbewirksam platziert werden.
Sie wurde bisher von der Sparkasse als Geschäftsstelle mit bankspezifischem Automatenangebot genutzt. Die repräsentative Nutzfläche zeigt sich als ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistung, wobei auch spezielle Nutzungskonzepte wie Kanzlei, Praxis oder verschiedene medizinische und therapeutische Fachbereiche denkbar sind.
Zur Einheit gehören 4 Tiefgaragenstellplätze, die derzeit für 2.256,00 EUR/p.a. vermietet sind.

Eine Investition mit gleichzeitig mehreren Nutzern:
-Ihre Kunden und Patienten kommen gerne und genießen das schicke Ambiente.
-Ihre Mitarbeiter erfreuen sich an einem attraktiven Arbeitsplatz.
-Sie als Unternehmer setzen erfolgreich Ihr Geschäftskonzept um.

Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Austattungsbeschreibung

Die Einheit besteht aus einem repräsentativen, großzügigen Kundenraum, der mithilfe einer flexiblen Glasschiebewand außerhalb der Geschäftszeiten vom Eingangsbereich abgetrennt werden kann. Um die Diskretion für Beratungsgespräche zu gewährleisten, sind zwei abgeschlossene Büros vorhanden. Ein zusätzlicher Beraterplatz integriert sich in die offene Kundenhalle. Des Weiteren ist ein Personalraum sowie ein WC vorhanden. Zwei Abstellräume bieten Stau- und Lagerflächen.

Daten aus dem Energieausweis:
*Energieverbrauchsausweis
*Endenergieverbrauch Wärme 89 kWh/(m²a)
*Endenergieverbrauch Strom 41 kWh/(m²a)
*Baujahr 2003, Öl

Lage

Die Saarlandstraße ist eine stark frequentierte Durchgangsstraße, die sowohl den Verkehr, als auch Fußgänger in Richtung Villingen-Zentrum leitet.

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar.
Villingen-Schwenningen ist mit rund 81.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt.
Bildung:
Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen.
Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.
Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Karte

Kontakt aufnehmen

Sparkasse Schwarzwald-Baar

Name:
Ronny Bloß
Telefon:
+49 7721 29193300
E-Mail:
immobilien@spk-swb.de
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