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*** Heimwerkertraum in idyllischer Lage! ***

78073 Bad Dürrheim Unterbaldingen, Objekt-Nr.: 03165

Objekt

Objektart
Land & Forstwirtschaft
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
239.000 € 
Provision
3,57 % 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 145,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 2.150,00 m² 
Nutzfläche
ca. 70,00 m² 
Gartennutzung
 
VOLLERSCHLOSSEN 
Verfügbar ab
sofort 
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED 
Anzahl Badezimmer

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1963 
Endenergiebedarf
330,3 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
Öl 
Energie-Wertklasse
Zentralheizung
 
Ölheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Viel Platz und Möglichkeiten bietet Ihnen dieses großzügige Anwesen in Unterbaldingen, in welchem Sie sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können. Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Objekt wurde im Jahre 1963 erbaut und seither privat genutzt. Es bietet Ihnen sowohl für die private wie auch die gewerbliche Nutzung genügend Platz. Im Erdgeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen drei Zimmer, die Küche, eine separate Toilette und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Im Obergeschoss sind vier weitere lichtdurchflutete Zimmer vorzufinden, ebenfalls ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Toilette. Zum Verweilen lädt im Obergeschoss der Balkon auf der Südost Seite des Hauses ein, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die Baar genießen können. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen sowohl das ausbaufähige Dachgeschoss, sowie ein vollständiges Kellergeschoss zur Verfügung. Neben dem eigentlichen Wohnhaus befindet sich ein ehemaliger Stall, sowie eine große Scheune mit viel Stellfläche für Ihren Fuhrpark. Die großzügig bemessene Nutzfläche bietet Ihnen verschiedene Alternativen, sich hier gewerblich niederzulassen. Für ausreichend Lager- und Stellplatz ist gesorgt. Außerdem bietet Ihnen das dazugehörige große Gartengrundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten, dieses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Schaffen Sie sich doch Ihre eigene "Wohlfühloase", um sich nach getaner Arbeit zu entspannen, als Spielplatz für Ihre Kinder oder für den Anbau Ihres eigenen Gemüses und, und, und. Das Anwesen bietet einem geschickten Handwerker viele Möglichkeiten, sich und seiner Familie ein gemütliches Heim im Grünen zu schaffen. Wohnen und Arbeiten dicht beisammen. Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand, jedoch sind Auffrischungsarbeiten erforderlich, die Fenster sollten erneuert werden, die Bäder und die Böden entsprechen nicht mehr dem heutigen Anspruch. Ebenso benötigt die Fassade etwas Zuwendung.

Austattungsbeschreibung

* 7 Zimmer * 2 Tageslichtbäder * separates WC auf jeder Etage * 1 Balkon (südost Ausrichtung) * 1 Küche * große Hoffläche * großzügige Scheune mit viel Lagerplatz * ehemaliger Stall-individuell nutzbar

Lage

Unterbaldingen ist ein wunderschön ländlich gelegener Vorort Bad Dürrheims, welcher durch seine ruhige und idyllische Lage für einen absoluten Wohlfühlfaktor sorgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bäckerei mit einem kleinen Lebensmittelladen ist fast nebenan. Und für größere Besorgungen liegen die Städte Geisingen (ca. 8 km), Bad Dürrheim und Donaueschingen jeweils nur ca. 10 km entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Dürrheim, Donaueschingen, Villingen und Schwenningen bis hin zur Fachhochschule. Die Gemeinde Bad Dürrheim besitzt das einzige Sole-Heilbad im Schwarzwald, das zudem auch als Heilklimatischer Kurort anerkannt ist. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt in 700 - 941 m Höhe die attraktive Kurstadt Bad Dürrheim. Die Sole, das weiße Gold Bad Dürrheims, sowie das reizmilde, voralpine Höhenklima begründen zusammen mit der niedrigen Luftfeuchtigkeit die Prädikate „Sole-Heilbad“ und „Heilklimatischer Kurort“. Und mit über 1.850 Sonnenstunden im Jahr scheint hier die Sonne häufiger als in Meran.

Karte

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Name:
Monika Laufer
Telefon:
07721 802-1717
E-Mail:
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