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*** Familienleben auf dem Lande! ***

78166 Donaueschingen , Objekt-Nr.: 03336

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
276.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 372,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 888,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Linoleum
Parkett
Teppich
Gäste-WC
Gartennutzung
Kamin
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Etagen
3
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl sep. WC
1
Garage
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
TEIL

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1970
Endenergiebedarf
211,70 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
G
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wolterdingen und hat neben sehr viel Platz auch einen tollen, pflegeleichten Garten zu bieten.

Auf einer Wohnfläche von fast 400 qm stehen Ihnen 12 Zimmer und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, beide sind mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, die WC´s sind separat.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladenlokal mit großem Schaufenster, vielleicht möchten Sie diesen Raum gewerblich nutzen. Drei Garagen und die Heizung sind im östlichen Teil des Hauses untergebracht. Auf der Westseite ist eine kleine renovierungsbedürftige Wohneinheit angegliedert, diese ist über einen zweiten Haus-Eingang zu erreichen. Dieser Teil des Wohnhauses ist sogar unterkellert.

Eine 5-Zimmer Wohnung mit zwei Küchen ist im Obergeschoss eingerichtet und bieten einer großen Familie viel Platz. Das Highlight hierbei ist der helle Wohn- und Essbereich mit einem schönen Balkon nach Süden.

Das Dachgeschoss wurde in den 1980 er Jahren ausgebaut, gemütlich für Ihre erwachsenen Kinder. Auch eine kleine Loggia mit einem tollen Blick Richtung Breg können Sie nutzen. Zwei Speicherräume stehen ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Von beiden Hauseingängen gelangen Sie in die obere Etagen, somit könnten die Grundrisse einfach umgestaltet werden, um die Wohnungen eventuell getrennt zu nutzen.

Das großzügige Anwesen wurde vom früheren Eigentümer in den 70er Jahren umfangreich modernisiert und auch privat genutzt, das Dachgeschoss wurde etwas später ausgebaut.
Es ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, jedoch nicht mehr auf dem heutigen Stand.
So wurde zwar die Heizung bereits erneuert, die Fenster aber nur teilweise ersetzt.

Austattungsbeschreibung

* Ladenlokal im EG
* 2 Zimmer mit Küche im EG
* Sanierungsbedürftiger Kachelofen im EG
* 5,5 Zimmer +2 Küchen im OG
* 4,5 Zimmer + Küche im DG
* Südbalkon + Loggia
* Speicher
* Teilunterkellert
* 3 Garagen
* tolles Gartengrundstück

Lage

Wolterdingen ist in der glücklichen Situation, dass hier noch ein beheiztes Freibad, ein Kindergarten und sogar eine Grundschule vorhanden ist. Weiterführende Schulen finden Sie in Donaueschingen, Villingen oder sogar Schwenningen, bis hin zur Fachhochschule. Ebenso verfügt Wolterdingen über ein reges Vereinsleben, egal ob Sie angeln möchten, sportlich unterwegs sind oder aber Singen möchten, es wird für jeden etwas geboten bis hin zu schönsten Naherholung mit Ruhe pur am Orts-Weiher.
Wolterdingen zählt 1700 Einwohner, liegt am Westrand der Baar und am Donauzufluß Breg. Seit der Eingemeindung 1971 gehört Wolterdingen zu Donaueschingen, das fünf Kilometer östlich liegt.
Die Gemarkung Wolterdingen liegt zwischen 710 - 900 Meter über dem Meeresspiegel. Es herrscht ein kräftespendendes Höhenklima vor.
Daneben ist Wolterdingen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflugsfahrten und Wanderungen in den Hochschwarzwald, an den Bodensee, in die nahe Schweiz, nach Frankreich oder für einen Stadtbummel nach Freiburg. Im Umkreis von nur 50 km locken zahlreiche sehenswerte Ziele.
Im Ort gibt es einen Arzt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u.A. einen Metzger, Bäcker und einen Hofladen, so dass Sie den täglichen Bedarf direkt vor Ort decken können.

Karte

Kontakt aufnehmen

Volksbank eG Schwarzwald Baar Hegau

Name:
Monika Laufer
Telefon:
07721 802-1717
E-Mail:
immobilien@voba-sbh.de
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