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Betriebsgelände mit Wohnhaus und Halle ** Gewerbegebiet "Vockenhausen " in Villingen **

78052 Villingen-Schwenningen , Objekt-Nr.: A872

Objekt

Objektart
Sonstige
Kaufpreis
1.400.000 € 
Provision
Die Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Verkaufspreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 

Details

Wohnfläche
ca. 239,00 m² 
Bürofläche
ca. 241,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 6.976,00 m² 
Nutzfläche
ca. 1.390,00 m² 
Verfügbar ab
nach Vereinbarung 
Garage
 
Aussenstellplatz
 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1988 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
144,40 kWh/(m²*a) 
Energie-Wertklasse
Zentralheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Das Betriebsgelände mit Wohnhaus (bewohnt) und Produktionshalle (vermietet) mit Büroeinheit befindet sich im Gewerbegebiet "Vockenhausen". Auf dem ca. 6.976 m² großem Grundstück befindet sich neben dem 1987 in Massivbauweise erstellten Wohnhaus mit Doppelgarage zudem noch eine Produktionshalle (unterteilt in zwei Hallen) mit einem zweigeschossigen Büroteil. Ausreichende Stellplätze (ca. 30 Stellmöglichkeiten) sind vorhanden.

Austattungsbeschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 239 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Im Erdgeschoss des Hauses ist die Doppelgarage untergebracht. Ein direkter Zugang in den Eingangsbereich des Hauses ist von hier aus möglich. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die Erdgeschoss-Ebene. Hier sind klassischerweise die Wohnräume untergebracht. Von der Diele abgehend befindet sich ein Abstellraum sowie daran angrenzend ein separates WC. Der nebenan befindliche Raum mit ca. 6 m² kann von Ihnen z. B. als Haushaltsraum genutzt werden. Daran schließt sich der von der Küche zu betretende Vorratsraum an. Die Wohn-Küche mit ausreichende Platz für eine Essecke schließt sich an das eigentliche "Esszimmer" an. Eine Nutzung des Esszimmers als Gästezimmer oder Büro ist hier gut vorstellbar. Abschließend steht Ihnen noch das Wohnzimmer mit Austritt in den großen beheizbaren Wintergarten zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Drei Schlafzimmer sowie ein Dusch-WC und ein Eltern-Badezimmer mit Ankleide sind hier nutzbar. Auch ein Speicherraum in der Dachschräge steht hier noch zur Verfügung. Wie üblich ist im Untergeschoss die Heizung sowie ein Kellerraum untergebracht. Als besonderes Highlight finden sich hier noch Raum zum Entspannen und Genießen in Form einer Sauna. Selbstverständlich stehen Ihnen hier ein Badezimmer, separates WC, Umkleide sowie zwei von Tageslicht erhellten Räume zum Ausruhen. Ein Austritt auf einen weiteren Freisitz ist von hier aus zudem möglich. Die auf dem Betriebsgelände befindliche Produktionshalle, mit 2-geschossigem Büroteil, ist in zwei Hallen (ca. 1.104 m² und ca. 286) unterteilt. Der gesamte Gebäudeteil besteht aus einer gemischten Stahl-Stahl-Beton/Mauerwerkbauweise mit 2-schaligem Trapezblechdach. Die Halle ist über ein Oberlichtband mit einer Querbelüftung ausgelegt. Die über drei Zufahrtstore (4,00 x 4,00 m) befahrbar und für den Einbau einer Krahnbahn vorgerichtet. Eine komplette Umfahrung des Gebäudes für den Schwerlastverkehr ist gegeben. Der Büroteil im Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 90 m². Die Fläche gliedert sich in drei Büroräume, ein separater Besprechungsraum, sowie zwei Mitarbeitertoiletten. Eine weitere abgegrenzte Bürofläche (ggf. auch als Wohnraum nutzbar) befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier, von großen Fensterflächen erhellten, Räume für Ihre ganz persönliche Nutzung zur Verfügung. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss können Sie noch ein weiteres Zimmer sowie zwei Abstellräume nutzen, welche mit ca. 24 m² noch nicht in der Wohnfläche beinhaltet sind. Insgesamt steht Ihnen eine Bürofläche von ca. 241 m² zur Verfügung.

Lage

Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Schwarzwald-Baar-Kreis. Mit seinen ca. 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Die kulturellen Einrichtungen sind breit gefächert. Es gibt zahlreiche Museen, eine Städtische Galerie mit wechselnden Ausstellungen, Theater- und Konzertreihen, eine gut ausgebaute Stadtbibliothek und eine Volkshochschule mit überörtlicher Bedeutung. Das angebotene Mietobjekt befindet sich im Gewerbegebiet "Vockenhausen", am Stadtrand von Villingen in Richtung Mönchweiler und St. Georgen in der Nähe zur Bundesstraße B33. Eine gute Anbindung an die A81 ist gegeben.

Karte

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Manfred Nirwing Immobilien

Name:
Nirwing
Telefon:
07721 504828
E-Mail:
buero@villingen.immobilien
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