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**Für Ihr kleines Familienunternehmen** Doppelhaushälfte in Dauchingen

78083 Dauchingen , Objekt-Nr.: A880

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
265.000 € 
Provision
Die Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Verkaufspreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 

Details

Anzahl Zimmer
5,5 
Wohnfläche
ca. 138,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 436,00 m² 
Einbauküche
 
Verfügbar ab
nach Absprache 
Garage
 
Aussenstellplatz
 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1982 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
166,20 kWh/(m²*a) 
Energie-Wertklasse
Warmwasser enthalten
 
Zentralheizung
 
Ölheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Dauchingen, Richtung L 423 und ist in 2-ter Reihe angesiedelt. Das 1982 in konventioneller Massivbauweise erstellte Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Das Wohnhaus hat Holz-Isolier-Fenster in braun und ist voll unterkellert. Es hat drei ausgebaute Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien sind dem Wohnhaus zugeordnet und befinden sich direkt an der Straße. Über einen Zuweg am ersten Haus vorbei gelangen Sie zur angebotenen Immobilie. Es richtet sich nach Süd-Westen aus. Ebenso der Garten, welcher freundlich angelegt wurde. Neben dem Terrassenbereich haben Sie im Obergeschoss noch einen Balkon für einen Austritt ins Freie. Angrenzend ans Grundstück befindet sich lediglich noch eine unbebaute Grünfläche mit einem herrlichen Fernblick.

Austattungsbeschreibung

Über ein Stufenpodest betreten Sie das Wohnhaus und gelangen in den Dielenbereich. Eine erste Möglichkeit eine Garderobe zu gestalten ist hier gegeben. Rechts befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten aber schon in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet ist. Die großen Fenster erhellen diesen Raum mit Tageslicht. Zum Esszimmer hin ist die Küche offen. Der Essplatz bietet Platz für eine Tisch-Stuhl-Gruppe und lässt in den eigenen Garten blicken. Offen, und doch räumlich getrennt, geht es weiter ins voluminöse Wohnzimmer. Der offene Kamin wurde von der bisherigen Eigentümerin nicht genutzt, könnte aber jederzeit aktiviert werden. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen Austritt in den eigenen Garten. Ein Terrassenbereich im Freien sowie eine Grillstelle laden zum Verweilen ein. Zurück ins Haus befindet sich linker Hand vom Eingang her betrachtet eine separate Toilette. Das innenliegende Treppenhaus ist, ebenso wie der gesamte Erdgeschossbereich, gefliest. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- und ein Badezimmer. Gleich rechter Hand gelangen Sie in das Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette baujahrstypisch ausgestattet. Nebenan befindet sich das mögliche Schlafzimmer, welches in seiner Größe die Möblierung bequem beherbergt. Zwei Kinderzimmern, davon eines ca. 10 m² und das andere ca. 15 m² groß, können entsprechend eingerichtet und individuell genutzt werden. Die Möglichkeit den Balkon zu betreten ist von beiden Zimmern gewährleistet. Die Zimmer sind, bedingt durch einen alten Wasserschaden, welcher leider optisch (Tapete etc.) nie gerichtet wurde, renovierungsbedürftig. Ein weiteres Highlight bietet das Studiozimmer im Dachgeschoss. Zwei Giebelfenster erhellen den Raum angenehm mit Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick zunächst aufs eigene Grün (Garten) sowie auch in die Ferne. Die Dachschrägen heben die persönliche Ausstattung entsprechend hervor. Eine räumliche Trennung wäre möglich. Im Untergeschoss sind zunächst ein Tank- und Heizraum, der auch Platz für die Waschmaschine bietet, vorhanden. Den ersten Kellerraum nutzen Sie voraussichtlich für die Lagerung und Bevorratung. Der zweite Kellerraum ist als Hobbyraum ausgestattet und bietet auch eine gute Nutzung, da er beheizbar ist. Der Kellerbereich ist weitestgehend gefliest. Mit optischen Korrekturen wartet das Haus auf eine weitere zufriedene, langfristige Nutzung mit einer vermutlich glücklichen Familie.

Lage

Dauchingen (ca. 3.800 Einwohner) liegt auf einer weithin nach Osten abflachenden Baarhochfläche mit attraktiver Südhanglage, die im Anschluss nach Osten steil ins Neckartal abfällt. Die Kirche als herausragendes Wahrzeichen markiert weithin sichtbar auf einer Hügelkuppe den Ortsmittelpunkt. Bereits 1996 hat Dauchingen den Weg der nachhaltigen Gemeindeentwicklung beschritten und war ökologische Modellgemeinde. Mit der Entwicklungsplanung wird der Nachhaltigkeit weiterhin Rechnung getragen. Die Attraktivität Dauchingens liegt neben der guten verkehrlichen Anbindung auch in seiner Infrastruktur. Hierzu zählen unter anderem ein Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, eine Metzgerei, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten. Daneben bieten über 40 Vereine und Organisationen vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich oder in anderer Weise zu engagieren. Der katholische Kindergarten St. Franziskus mit U 3- und Kleinkindbetreuung sowie die Grund- und Hauptschule decken den vorschulischen bzw. schulischen Bildungssektor ab. Kleine und mittelständische Unternehmen tragen dazu bei, dass attraktive Arbeitsplätze im Ort vorhanden sind.

Sonstiges

Dauchingen - DHH, Wfl. ca 138 m², EBK, Gartenterrasse und Loggia, Grundstücksfl. ca. 436 m², Garage und Stellplatz im Freien EUR 265.000,--

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Manfred Nirwing Immobilien

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